La personne publique (commune et groupements, département, État, établissement public etc.) peut souhaiter, pour des raisons d’utilité publique, disposer de biens immobiliers (terrains, maisons etc.), ou mobiliers (fonds de commerce), détenus par des personnes privées (simples particuliers ou entreprises).

Les avocats et experts en expropriation voient souvent ainsi naître un conflit d’intérêts, entre celui ou celle qui n’est pas nécessairement vendeur ou qui a mis son bien en vente, mais pour un prix déterminé, et la puissance publique qui souhaite prendre possession dudit bien (offre d’achat amiable, préemption, après DIA, ou expropriation), mais en dépensant le moins possible.

De la même manière, la propriété d’une personne privée peut subi des dommages, à la suite de catastrophes naturelles. Elle sera indemnisée, mais pour quel montant ?

Dans les deux cas, l’intérêt privé s’oppose à l’intérêt général et le combat est nécessairement inégal, puisqu’un seul des deux acteurs dispose à la fois des compétences et des connaissances indispensables.

L’objectif du cabinet d’avocat spécialisé en expropriation est d’apporter des solutions et de faire en sorte, qu’il y ait égalité des armes.

Une défense efficace n’est apportée que par des professionnels qui disposent d’une solide formation, en la matière, et d’une longue expérience.

Il existe certes, une formation théorique et pratique qui porte, en particulier, sur l’expropriation, l’urbanisme, les règles d’évaluation des biens et sur les procédures foncières en général. Seulement, cette formation, au demeurant, incontournable, n’est dispensée, par l’Etat, qu’aux agents du pôle d’évaluations domaniales (ex France  Domaine, autrefois qualifié de Service des Domaines) ; c’est-à-dire aux fonctionnaires des FINANCES PUBLIQUES qui sont chargés du contrôle de toutes les opérations foncières des personnes publiques et qui ont aussi un rôle de conseil, auprès du juge de l’expropriation (fonctions de commissaire du Gouvernement).